I volumi della collana Casi Notarili presentano una panoramica di casistica ideale per la preparazione alle prove scritte del concorso per la nomina a notaio.

I casi proposti affrontano, sia nell’applicazione pratica, sia nell’impostazione teorica, le problematiche notarili più discusse e più “temibili” nella prospettiva concorsuale.

Gli svolgimenti rappresentano modelli di soluzione secondo lo “schema” richiesto in sede di concorso: atto, motivazione e parte teorica, e sono corredati da una bibliografia essenziale, per il ripasso veloce in prossimità delle prove, e da massime giurisprudenziali e notarili utilizzate per la risoluzione dei problemi pratici e teorici sollevati.

Le tracce, tutte originali, elaborate sulla scorta dell’esperienza prima di concorso e poi di docenza dell’autore, forniscono un ampio numero di problematiche per offrire ai candidati modelli da utilizzare in sede di concorso.

L’opera si rivolge, ovviamente, agli aspiranti notai, come “compagna di viaggio” nei difficili mesi di preparazione alle prove scritte, ma anche ai notai, come supporto d’attualità e guida operativa rispetto a problematiche, se si vuole non di quotidiana applicazione, ma sicuramente verificabili nell’attività professionale, costituendo al riguardo anche una fonte di informazione sulle normative più recenti e un aggiornatissimo formulario.

La nuova edizione del volume II (Casi Inter vivos) è aggiornata alla l. 30 luglio 2010, n. 122 di conversione con modifiche del d.l. 31 maggio 2010, n. 78, al d.lgs. 3 marzo 2011, n. 28, di attuazione della direttiva 2009/28/CE, in tema di certificazione energetica, nonché al d.l. 13 maggio 2011, n. 70, cd. decreto sviluppo, convertito con modifiche ex l. 12 luglio 2011, n. 106, in tema di trascrizione di cessione di cubatura (art. 2643 c.c.) e beni artistici.

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Presentazione

Premessa di metodo

Avvertenza – Novità normative in tema di filiazione

CASO 1: Inter vivos

Atto: Verbale di deposito di atto formato all’estero e negozio di conferma - Mutuo ipotecario – Permuta di bene presente con bene futuro a favore di terzo ex art 1411 c c.

Motivazione

Parte Teorica

1 Le cautele di cui al d lgs n 122/05 e il rapporto tra le ipoteche esistenti sul suolo e la produzione dell’effetto traslativo

2 Acquisti in comunione legale mediante l’utilizzo di denaro

3 Formalità connesse agli atti ricevuti all’estero

Bibliografia essenziale

Massime per la soluzione del caso

CASO 2: Inter vivos

Atto: Donazioni – Rinuncia al diritto di opposizione ai sensi dell’art . 563 c c .

Motivazione

Parte Teorica

1 L’alienazione (e in particolare la donazione) di bene facente parte di una più ampia comunione

2 La c d interversione nel possesso

3 La trascrizione degli acquisti a titolo originario

4 Il conflitto di interessi nella donazione

5 La disciplina degli spazi destinati a parcheggio alla luce della c d legge di semplificazione

Bibliografia essenziale

Massime per la soluzione del caso

CASO 3: Inter vivos

Atto: Convenzione sui rapporti patrimoniali tra coniugi ex art 30 l n 218/95 – Scelta del regime di separazione dei beni – Assegnazione in conto futura divisione – Costituzione di fondo patrimoniale – Compravendita

Motivazione

Parte Teorica

1 La disciplina di diritto internazionale privato nei rapporti tra coniugi e la normativa sui registri di stato civile per i matrimoni esteri

2 La normativa in materia di certificazione energetica alla luce delle recenti modifiche

3 La normativa in materia di conformità degli impianti alla luce delle recenti modifiche

4 La nuova normativa in materia di regolarità catastale

5 Lo scioglimento convenzionale del fondo patrimoniale Le argomentazioni proposte dalla dottrina a favore dell’ammissibilità

Bibliografia essenziale

Massime per la soluzione del caso

CASO 4: Inter vivos

Atto: Transazione – Permuta

Motivazione

Parte Teorica

1 Esercizio della potestà in caso di filiazione naturale

2 Servitù su bene futuro

3 L’azione di regolamento dei confini

4 La tutela dei beni artistici, con particolare riferimento alle differenze di disciplina dettate per la natura del soggetto titolare dei beni

Bibliografia essenziale

Massime per la soluzione del caso

CASO 5: Inter vivos

Atto: Rinunzia verso corrispettivo – Contratto preliminare di compravendita

Motivazione

Parte Teorica

1 La vendita con riserva di proprietà

2 . Il regime di opponibilità dei diritti di cui all’art . 540, secondo comma, c c .

3 Vendita cumulativa e vendita in blocco

4 La trascrizione del contratto preliminare

Bibliografia essenziale

Massime per la soluzione del caso

CASO 6: Inter vivos

Atto: Convenzione di separazione dei beni – Dichiarazione di nomina ex artt 1401 ss c c – Atto di frazionamento ex art 39 d lgs n 385/93 – Compravendita – Mutuo e pagamento con surrogazione

Motivazione

Parte Teorica

1 Estensione della garanzia fidejussoria di cui all’art 2 d lgs n 122/05 all’electus in caso di contratto per persona da nominare

2 Il divieto di cui all’art 8 d lgs n 122/05

3 La disciplina da ultimo modificata in materia di mezzi di pagamento

Bibliografia essenziale

Massime per la soluzione del caso

CASO 7: Inter vivos

Atto: Rinunzia all’opposizione ex art 563 c c – Divisione – Compravendita e Appalto – Divisione di cosa futura

Motivazione

Parte Teorica

1 Le liberalità indirette e l’incidenza su di esse dell’esercizio dell’azione di riduzione

2 Delle provenienze donative e dei possibili rimedi a tutela dei terzi acquirenti

3 La cd dichiarazione di vigenza

Bibliografia essenziale

Massime per la soluzione del caso

CASO 8: Inter vivos

Atto: Esercizio della facoltà di commutazione – Divisione di masse plurime – Modifica di patti di società in accomandita semplice

Motivazione

Parte Teorica

1 Le Masse plurime

2 I diritti di credito rispetto alle comunioni

3 La successione ereditaria nelle partecipazioni in società di persone, con riferimento al caso di specie Cenni sulle clausole di continuazione

4 La trascrizione delle domande giudiziali e del pignoramento immobiliare

Bibliografia essenziale

Massime per la soluzione del caso

CASO 9: Inter vivos

Atto: Transazione – Concessione di Ipoteca – Compravendita – Espromissione

Motivazione e Parte Teorica

1 Gli acquisti della proprietà a titolo originario

2 L’usucapione

3 L’usucapio libertatis

4 L’accessione ed il rapporto con la comunione legale

5 Il costituto possessorio c d implicito

6 Espromissione

Bibliografia essenziale

Massime per la soluzione del caso

CASO 10: Inter vivos

Atto: Contratti preliminari di compravendita con caparre confirmatorie e anticipazione di prestazioni

Motivazione

Parte Teorica

1 Il c d preliminare ad effetti anticipati

2 I rapporti preliminare – definitivo

3 Il preliminare per persona da nominare

4 La caparra confirmatoria

5 Prelazione urbana

6 Prelazione urbana commerciale

7 Prelazione abitativa

8 Il ruolo del notaio

Bibliografia essenziale

Massime per la soluzione del caso

CASO 11: Inter vivos

Atto: Negozio di accertamento – Compravendita

Motivazione e Parte Teorica

1 La c d vendita del possesso

2 L’accertamento extragiudiziale dell’usucapione e dei diritti reali

3 La prelazione agraria

4 Ulteriore motivazione

Bibliografia essenziale

Massime per la soluzione del caso

CASO 12 : Inter vivos

Atto: Modifica di proposta irrevocabile – Trasferimenti in esecuzione di accordi nascenti da separazione coniugale – Negozio atipico avente ad oggetto cessione di volumetria verso trasferimento in favore di terzo ex art 1411 c c.

Motivazione

Parte Teorica

1 Assegnazione della casa familiare alla luce delle recenti modifiche normative

2 Il verbale di separazione e gli atti notarili adempitivi degli accordi di se parazione

3 La cessione di volumetria

4 Il conflitto di interessi nell’esercizio della potestà genitoriale

Bibliografia essenziale

Massime per la soluzione del caso

CASO 13: Inter vivos

Atto: Patto di famiglia per trasferimento di azienda e di partecipazioni sociali a sensi degli artt 768bis ss c c

Motivazione

Parte Teorica

1 Il patto di famiglia Natura giuridica e conseguenze operative

2 Soggetti partecipanti al contratto

3 Oggetto del trasferimento

4 Beneficiari del patto di famiglia e altri partecipanti

5 Clausole e pattuizioni accessorie

6 Liquidazione dei legittimari non assegnatari

7 Effetti della liquidazione

8 La liquidazione ad opera del disponente o di un terzo

9 Rinuncia alla liquidazione

10 I legittimari non partecipanti al contratto.

11 Regime pubblicitario

12 Cause di annullabilità del patto

13 Scioglimento e modifica del patto di famiglia.

14 Il recesso

Bibliografia essenziale

Massime per la soluzione del caso

CASO 14: Inter vivos

Atto: Cessione del credito in luogo dell’adempimento ex art 1198 c c – stazione Pre in luogo dell’adempimento ex art 1197 c c – Trasferimento in garanzia con patto marciano – Sale and lease back immobiliare

Motivazione

Parte Teorica

1 Cessione del credito con riferimento alle fattispecie di cui al caso in og getto

2 Il divieto del patto commissorio

3 La differenza tra negozi misti, negozi complessi e negozi collegati, con particolare riferimento al cd negotium mixtum con donatione

4 La c d “causa in concreto”

5 Il trasferimento di beni pignorati

6 Rapporto tra fallimento e piccola impresa

Bibliografia essenziale

Massime per la soluzione del caso

CASO 15: Inter vivos

Atto: Negozio di accertamento – Accordi di reintegrazione della legittima – Donazione – Compravendita