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Guida alle aste immobiliare – 131PS

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Autore: Simone Luchini

Manuale operativo per l’acquisto di immobili nelle procedure esecutive

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Indice/Pagine Saggio
Edizione: 2014
Pagine: 208
ISBN: 9788891404343
Codice: 131PS
Formato: 15 x 21
Abstract
Il volume offre le informazioni necessarie a conoscere il mondo delle esecuzioni immobiliari, il meccanismo di partecipazione all’asta e di aggiudicazione, gli aspetti da considerare per valutare un acquisto immobiliare di questo tipo.
Affrontando, in modo semplice e discorsivo tematiche anche molto complesse dal punto di vista tecnico, legale ed urbanistico questo testo rappresenta una valida guida pratica per l’acquisto di immobili mediante un’asta svolta nell’ambito di procedure esecutive.
Il testo è corredato di numerose schede di approfondimento volte a focalizzare l’attenzione su determinati argomenti specifici, di una raccolta di FAQ che forniscono un utile percorso tra le norme e le procedure per un acquisto senza sorprese, e di un glossario dove vengono date le definizioni di alcuni termini più tecnici utilizzati nel libro.
L’opera, pertanto, per le sue caratteristiche è di ampia fruibilità non solo per gli operatori del settore ma anche per i “non addetti ai lavori” consentendo a tutti i soggetti interessati di districarsi nel mondo complesso delle aste immobiliari.

131PS

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Indice
Prefazione (A cura di Debora Rosciani)
Introduzione
Capitolo Primo: Dal credito in sofferenza alla vendita in asta
1. Introduzione sui non-performing loans e sul procedimento esecutivo
Focus 1A: Cosa può ess ere ipotecato e quindi mess o in vendita in procedura esecutiva immobiliare
2. L’acquisto prima dell’asta
Focus 1B: «Purgazione» dell’ipoteca
3. Le aste giudiziarie: cenni introduttivi
Approfondimenti normativi
Capitolo Secondo: Valutazione, indagini e relativa decisione di acquisto del bene
1. La valutazione di un bene subastato
Focus 2A: Tabella delle categorie catastali attualmente in vigore
2. Stima dei costi ed analisi di convenienza alla partecipazione
3. La due diligence per l’acquisto di un immobile subastato
Capitolo Terzo: La partecipazione alle aste
1. Principali attori
2. Chi può partecipare e come alle aste immobiliari
Focus 3A: partecipazione tramite procura speciale notarile
3. Vendita con e senza incanto
4. L’istanza di assegnazione dell’immobile
Capitolo Quarto: In caso di aggiudicazione
1. Saldo del residuo prezzo, finanziamento e tassazione
2. Attività successive al saldo prezzo ed al trasferimento di proprietà
Focus 4A: Il decreto di trasferimento
3. Alcuni consigli sulla commercializzazione degli immobili acquistati in asta
Capitolo Quinto: Schede di approfondimento
1. Consulenze professionali specializzate: le figure di riferimento
2. Dove reperire le informazioni sulle aste
3. Elenco degli Istituti di Vendite Giudiziarie (I.V.G.)
4. Analisi di mercato, valori O.M.I. e prezzi richiesti
5. Le indagini minime che dovrebbero essere sviluppate in una c.t.u
6. Considerazioni sulle aste immobiliari telematiche
7. Nuova «legge fallimentare» e fase della liquidazione dei beni
Capitolo Sesto: F.A.Q. - Frequently Asked Questions
Glossario
Conclusioni
Riferimenti bibliografici ed approfondimenti
Ringraziamenti
Breve nota sull’Autore e sui Contributors
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