Rischio e Rating Immobiliare – SE/E71

1 L’Asset management e l’accordo di Basilea 2
1.1 L’Asset management
1.2 Il rating immobiliare e Basilea 2
1.2.1 Le problematiche del rischio
1.3 Il rating immobiliare
1.4 Internal Rating (IRB). Cosa consentirà alle imprese di ottenere finanziamenti
1.4.1 Area quantitativa storica
1.4.1.1 Rivalutazione degli immobili ai fini fiscali: L. 342/2000; L. 448/2001 e D.L. 185/2008
1.4.2 Area prospettica previsionale
1.4.3 Area andamentale
1.5 Conclusioni
2 Il rischio immobiliare e il rating immobiliare
2.1 Il rischio immobiliare
2.1.1 Le tipicità del rischio immobiliare
2.1.2 Il Tenant specific risk e la destinazione d’uso dell’immobile
2.1.3 Il rischio immobiliare e la fungibilità del bene
2.1.4 Cenni sul contratto locatizio ad Uso diverso - legge 27 luglio 1978 n. 392
2.1.4.1 Le condizioni necessarie per il sorgere del diritto all’indennità per la perdita dell’avviamento
2.1.5 Cenni sulla disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo. Legge 9 dicembre 1998 n. 431
2.1.5.1 D.M. 30-12-2002 “Criteri generali per la realizzazione degli accordi da definire in sede locale per la stipula dei contratti di locazione agevolati ai sensi dell’art. 2, comma 3, della L. 9 dicembre 1998, n. 431, nonché dei contratti di locazione transitori e dei contratti di locazione per studenti universitari ai sensi dell’art. 5, commi 1, 2 e 3, della stessa legge”
2.1.5.2 D.M. 14.7.2004 “Condizioni per la stipula dei contratti di locazione agevolati ai sensi dell’articolo 2, comma 3 della legge 9 dicembre 1998 n. 431, in assenza di convocazione, da parte dei comuni, delle organizzazioni della proprietà edilizia e dei conduttori ovvero per la mancata definizione degli accordi di cui al medesimo articolo 2, comma 3”
2.2 Il Rating immobiliare
2.2.1 Gli indicatori del processo di rating
3 C.A.R. Capital Asset Rating, un modello operativo
3.1 C.A.R. Capital Asset Rating, un modello operativo
3.2 Quadro “Costo dell’intervento”
3.3 Quadro “Condizioni di mercato”
3.4 Quadro “Dimensioni del mercato”
3.5 Quadro “Rispondenza del prodotto”
3.6 Quadro “Contesto ambientale”
3.7 Quadro “Rischio di default”
3.7.1 Durabilità della struttura oltre il mutuo. Alcune riflessioni sulla gestione manutentiva dei cespiti realizzati. Il facility management
3.7.1.1 Programma di manutenzione operativo aziendale
3.7.1.2 Organigramma operativo aziendale per gestire correttamente ogni processo manutentivo
3.7.1.3 Sintesi del processo “ORGANIZZAZIONE DEL SERVIZIO MANUTENTIVO”
3.7.2 La compatibilità degli interventi manutentivi con la principale normativa UNI
3.8 Quadro “Flusso della liquidità”
3.9 Quadro “Interazioni esterne”
3.10 Quadro “Analisi prospettica aziendale”
3.11 Conclusioni
4 Tabella della Potenzialità immobiliare
4.1 Il metodo della “Tabella della Potenzialità immobiliare”
4.2 Tabella delle Potenzialità immobiliari: un’applicazione pratica
5 Condizioni e criticità del rating: tabelle di incidenza percentuale
5.1 Premessa
5.2 Mercato residenziale
5.3 Mercato degli uffici
5.4 Mercato produttivo
5.5 Mercato commerciale
5.6 Quadri sinottici variazione dell’incidenza millesimale
6 Rating immobiliare e ricerca dei dati: tre applicazioni pratiche
6.1 Provincia di Milano: propensione all’investimento e rating immobiliare
6.2 La Basilicata: propensione all’investimento e rating immobiliare
6.3 Propensione all’investimento. Il caso specifico di un autosilo