Il Nuovo Condominio

Capitolo 1: Il diritto di proprietà

1.1 Il diritto di proprietà

1.2 I limiti in materia di distanze, luci e vedute, stillicidio ed acque

1.2.1 Le distanze

1.2.2 Le luci e le vedute

1.2.3 Lo stillicidio

1.2.4 Le acque

1.3 Le servitù prediali

1.4 L’usufrutto, l’uso e l’abitazione

1.5 I modi di acquisto della proprietà

1.6 La trascrizione

Capitolo 2: La comunione dei beni

2.1 La comunione

2.2 Le fonti della comunione

2.2.1 Il titolo

2.2.2 La legge

2.2.3 Gli usi

2.3 I caratteri tipici della comunione: la quota e la mancanza di autonomia patrimoniale

2.4 L’uso, la gestione e la disposizione del bene comune

2.5 Lo scioglimento della comunione

Capitolo 3: Il condominio

3.1 L’istituto condominiale

3.2 La personalità giuridica del condominio

3.3 Le norme in materia di condominio

3.4 La creazione e le caratteristiche di un condominio

3.5 Il condominio minimo

3.6 Il condominio parziale

3.7 Il supercondominio

3.7.1 Generalità e normativa applicabile

3.7.2 La gestione del supercondominio

3.8 La multiproprietà

3.8.1 Il contenuto del diritto di multiproprietà

3.8.2 La normativa applicabile

3.8.3 La multiproprietà riscritta dal Codice del turismo

Capitolo 4: I beni in comune

4.1 L’individuazione dei beni comuni

4.1.1 L’esclusione in base al titolo

4.2 Il suolo su cui sorge l’edificio ed il sottosuolo

4.3 Le fondazioni ed i muri maestri

4.4 I balconi ed il riparto delle spese

4.4.1 Prima del 2007

4.4.2 Dal 2007 ad oggi

4.4.3 I frontalini ed il sottobalcone

4.4.4 Conclusioni

4.4.5 Casi pratici

4.5 Il sottotetto, i tetti, i lastrici solari e le terrazze a livello

4.5.1 Lastrici solari e terrazze a livello

4.6 Le scale e le spese di manutenzione

4.7 La videosorveglianza in condominio

Capitolo 5: I beni in comune esterni all’edificio

5.1 Il cortile del fabbricato

5.2 La destinazione a parcheggio di un’area comune

5.3 Il regime giuridico dei posti auto in condominio

5.3.1 I parcheggi realizzati prima della L. 765/1967

5.3.2 I parcheggi realizzati nel periodo tra la «legge ponte» e la L. 47/1985

5.3.3 I parcheggi realizzati nel periodo tra la legge sul condono edilizio e la L. 122/1989 (legge Tognoli)

5.3.4 Le modifiche introdotte dalla legge Tognoli

5.3.5I parcheggi realizzati ai sensi e per gli effetti dell’articolo 9 della legge Tognoli

5.3.6 La libera vendibilità dei parcheggi

5.4 Le antenne televisive

5.5 L’antenna di radioamatore

5.6 Il sito internet del condominio

Capitolo 6: I servizi in condominio

6.1 L’ascensore e il superamento delle barriere architettoniche

6.1.1 L’ascensore come innovazione

6.1.2 Il superamento delle barriere architettoniche

6.2 Il servizio di riscaldamento

6.2.1 L’impianto di riscaldamento

6.3 Il distacco di un singolo condomino dall’impianto di riscaldamento centralizzato

6.4La trasformazione dell’impianto di riscaldamento centralizzato in impianti unifamiliari a gas

6.5La riduzione dei quorum per l’approvazione delle innovazioni dirette a valorizzare l’immobile

6.6 L’installazione dell’autoclave

Capitolo 7: Il portierato

7.1 Il servizio di portierato

7.2 L’alloggio del portiere

7.3 L’assunzione del portiere

7.4 L’abolizione del servizio di portierato

7.5 Il contratto di categoria

7.6 Contratto a tempo determinato

7.7 La badante e l’assistente condominiale

Capitolo 8: Le modifiche alle parti comuni

8.1 La modifica delle destinazioni d’uso dei beni comuni

8.2 Le opere sulle parti comuni

8.2.1 I divieti

8.3 Le innovazioni

8.3.1 Le innovazioni non consentite

8.3.2 Le innovazioni gravose o voluttuarie

8.4 Il diritto di sopraelevare

8.4.1 Il titolare del diritto di sopraelevare

8.4.2 I limiti del diritto di sopraelevare

8.4.3 La tutela del decoro architettonico

8.4.4 La diminuzione notevole di aria e luce

8.4.5 L’indennità di sopraelevazione

8.4.6 Il diritto all’indennità quale diritto di credito

8.5 Il perimento totale o parziale dell’edificio

8.6 Lo scioglimento del condominio

Capitolo 9: I rapporti di vicinato e le servitù in condominio

9.1 Le immissioni: i rapporti di vicinato e la normale tollerabilità

9.2 La legge quadro sull’inquinamento acustico

9.3 La tutela penale

9.4 Il divieto di tenere animali in condominio

9.5 Le servitù in condominio

Capitolo 10: Il regolamento di condominio

10.1 Il regolamento di condominio

10.2 La formazione del regolamento condominiale approvato a maggioranza

10.3 I regolamenti contrattuali

10.3.1 La normativa

10.3.2 I divieti di destinazione previsti dal regolamento contrattuale

10.3.3 La modifica del regolamento contrattuale

10.4 I condomìni sprovvisti di regolamento

10.5 Il regolamento di condominio e il rapporto con le altre norme

10.6 Le infrazioni al regolamento di condominio

Capitolo 11: Le tabelle millesimali

11.1 La formazione delle tabelle millesimali

11.2 La maggioranza per l’approvazione delle tabelle millesimali

11.3 La denominazione e la classificazione delle tabelle millesimali

11.4 I criteri per la determinazione delle tabelle millesimali

11.5 I coefficienti di riduzione

11.5.1 Il coefficiente di utilizzazione

11.5.2 Il coefficiente di orientamento (detto anche coefficiente «B»)

11.5.3 Il coefficiente di prospetto (detto anche coefficiente «C»)

11.5.4 Il coefficiente di luminosità

11.5.5 Il coefficiente di piano

11.5.6 Esempi di coefficienti applicati ai vani

11.6 La determinazione dell’immobile nel suo insieme

11.7 I coefficienti di riduzione in relazione alle aree scoperte

Capitolo 12: I criteri di riparto delle spese in condominio

12.1 L’obbligo di contribuzione

12.2 Le spese di conservazione e di manutenzione

12.3 Le spese gravose e voluttuarie

12.4 Le spese sostenute con urgenza dal condomino

12.5 Il mancato pagamento degli oneri condominiali

12.6 I criteri di riparto

12.7 Il rapporto tra conduttore e proprietario

12.8 Il rapporto tra usufruttuario e proprietario

12.9 I criteri di ripartizione dei danni dovuti a terzi

12.10 Il criterio di ripartizione delle spese giudiziali

12.11 Il riparto delle spese condominiali per l’ascensore in assenza di tabelle millesimali

12.12 Il riparto delle spese cd. individuali

12.13 Le spese di riparazione del lastrico solare

12.14 Il riparto delle spese tra condominio e supercondominio

12.15 Il riparto delle spese in caso di innovazioni gravose e/o voluttuarie

12.16 Casi pratici

Capitolo 13: L’assemblea di condominio

13.1 La definizione di assemblea

13.2 L’assemblea ordinaria e straordinaria

13.3 I poteri dell’assemblea

13.4 Le maggioranze in prima e seconda convocazione

Capitolo 14: La convocazione dell’assemblea

14.1 La convocazione dell’assemblea

14.1.1 La convocazione richiesta da almeno due condòmini exarticolo 66 disp. att. c.c.

14.1.2 La convocazione effettuata ad un solo condòmino

14.2 La forma della convocazione

14.3 Il contenuto dell’avviso di convocazione

14.4 I destinatari della convocazione

14.5 La convocazione dell’assemblea nel supercondominio

14.6 La convocazione dell’assemblea per i lavori straordinari e nelle comunioni parziarie

14.7 La fissazione di più riunioni

14.8 L’assemblea in seconda convocazione

Capitolo 15: La costituzione dell’assemblea

15.1 La riunione di condominio

15.2 La costituzione dell’assemblea

15.3 I condòmini presenti per delega

15.4 La procedura nel supercondominio

15.5 La procedura

15.6 La partecipazione dell’amministratore ed il conflitto di interessi

15.7 Il diritto di intervento e di voto dell’inquilino

15.8 Il verbale assembleare e il diritto all’informazione

15.8.1 La trascrizione nel registro del verbale di assemblea e sua obbligatorietà

15.8.2 La forma scritta ad substantiam per l’approvazione dei regolamenti di condominio

Capitolo 16: Le attribuzioni dell’assemblea

16.1 Le materie oggetto di deliberazione assembleare

16.2 Le delibere in genere

16.3 Il verbale delle delibere assembleari

16.3.1 I vizi delle delibere

16.3.2 I requisiti del verbale

16.3.3 La sottoscrizione del verbale

16.4 L’approvazione dei bilanci e l’obbligo di pagare i contributi

16.5 Le delibere in materia di nomina e revoca dell’amministratore

16.6 Le delibere in materia di innovazioni

16.7 Le delibere in materia di riparazioni straordinarie

16.8 Le nuove attribuzioni dell’assemblea introdotte dalla riforma

Capitolo 17: La formazione della volontà dell’assemblea

17.1 La votazione

17.2 Gli astenuti ed i contrari

17.3 Il calcolo dei quorum per la validità delle deliberazioni

17.4 L’allontanamento di un condomino durante la riunione

17.5 I quorum facilitati per le innovazioni

17.6 Il falsus procurator

Capitolo 18: L’amministratore

18.1 I requisiti per svolgere l’attività

18.2 L’amministratore quale libero professionista. Aspetti tributari

18.3 La rappresentanza organica non esiste più

18.4 Il rapporto di mandato

18.5 La delibera che nomina l’amministratore non deve necessariamente indicare il compenso

18.6 L’amministratore di condominio come persona giuridica

18.7 La nomina e la revoca dell’incarico

18.8 La nomina dell’amministratore giudiziale

18.8.1 L’amministratore ad acta

18.9 Facoltà ed obblighi dell’amministratore

18.9.1 L’obbligo di tenere i registri

18.9.2 L’obbligo di effettuare l’inventario

18.9.3 L’obbligo di tenere la contabilità

18.9.4 L’obbligo di presentare i documenti giustificativi delle spese

18.9.5 L’obbligo del rendiconto della gestione

18.9.6 L’obbligo di aprire il conto corrente condominiale

18.9.7 Obbligo del preventivo di carattere informativo ed economico prima della stipula del contratto

18.9.8 L’obbligo di agire in giudizio per la tutela degli interessi comuni

18.9.9 L’obbligo di restituzione della cassa e dei documenti al termine del mandato

18.9.10 L’obbligo di dotarsi di un registro sulla sicurezza

18.10 La responsabilità dell’amministratore

18.10.1 I limiti della responsabilità dell’amministratore

18.10.2 L’elemento soggettivo: il dolo e la colpa

18.10.3 La responsabilità penale

18.10.4 Lo svolgimento di attività pericolose

18.11 La certificazione di qualità dell’amministratore di condominio e le novità della normativa UNI 10801

18.12 Il recupero delle somme anticipate dall’amministratore

18.13 La prescrizione dei crediti dell’amministratore

18.14 Compensi ed anticipazioni dell’amministratore: prova in giudizio, prescrizione e riconoscimento del debito

Capitolo 19: Aspetti contabili dell’amministrazione condominiale

19.1 La tenuta della contabilità

19.1.1 La contabilità come strumento di valutazione della con-dotta dell’amministratore

19.1.2 Le scritture contabili

19.2 Il regolamento di condominio e la contabilità

19.3 L’archivio condominiale nella normativa UNI 10801

19.4 Il preventivo annuale della gestione

19.5 Il rendiconto annuale

19.5.1 Il conto economico

19.5.2 Lo stato patrimoniale

19.5.3 Il consuntivo delle spese

19.5.4 Il piano di riparto

19.5.5 La nota esplicativa sintetica

19.5.6 Il registro di contabilità

19.5.7 La «verificabilità» del rendiconto condominiale

19.6 Il principio di cassa e quello di competenza

19.7 L’erogazione delle spese e l’idoneità dei documenti giustificativi

19.8 Il sito internet del condominio

19.9 Il condominio come sostituto d’imposta

19.10 Gli obblighi fiscali dell’amministratore

Capitolo 20: La riscossione degli oneri condominiali

20.1 La riscossione degli oneri condominiali

20.1.1 Il ricorso per decreto ingiuntivo fondato sul bilancio preventivo

20.2 L’opposizione al decreto ingiuntivo

20.3 L’obbligazione in generale

20.3.1 Le obbligazioni contrattuali ed extracontrattuali

20.3.2 Le obbligazioni reali

20.4 L’obbligazione al pagamento degli oneri condominiali tra alienante ed acquirente

20.5Le obbligazioni per risarcimento dei danni non sono a carico dell’acquirente dell’immobile

20.6 La riscossione degli oneri condominiali nei confronti del condomino apparente

20.7 La prescrizione in cinque anni degli oneri accessori dovuti dall’inquilino

20.8 Il coniuge assegnatario della casa coniugale ed il pagamento degli oneri condominiali

20.9 La posizione dell’usufruttuario

Capitolo 21: L’appalto dei lavori straordinari in condominio

21.1 Gli obblighi dell’amministratore

21.2 Il diritto al compenso per i lavori straordinari

21.3 La procedura

21.4 I poteri dell’assemblea

21.5 Il contratto di appalto

21.6 Responsabilità del committente condominio

21.7 La responsabilità dell’appaltatore e le azioni specifiche

21.8 La denunzia per i vizi e la difformità dell’opera

21.9 L’azione in caso di rovina e difetti di cose immobili

Capitolo 22: L’impugnativa delle delibere assembleari

22.1 Il dissenso dalla lite

22.2 La fase dell’impugnativa

22.3 La capacità dell’amministratore di stare in giudizio

22.4 La legittimazione dell’amministratore a stare in giudizio senza la ratifica assembleare nelle cause di impugnativa delle delibere assembleari

22.4.1 La legittimazione attiva ex articolo 1131, primo comma, c.c.

22.4.2 La legittimazione passiva ex articolo 1131, secondo e terzo comma, c.c.

22.5 La sostituzione dell’amministratore

22.6 La legittimazione ad agire del singolo condomino

22.7 La nullità e l’annullabilità delle delibere assembleari

22.8 Il condominio parziario quale vizio di nullità assoluta delle delibere assembleari

Capitolo 23: Le obbligazioni in condominio

23.1 Le obbligazioni nei confronti dei condòmini

23.2 Le obbligazioni nei confronti dei terzi

23.3 La responsabilità per i debiti contratti dall’amministratore

23.4 L’esecuzione dei crediti vantati dai terzi per obbligazioni contrattuali nei confronti del condominio

23.4.1 Pignoramento del conto corrente condominiale

23.5La responsabilità del condominio per atti dannosi commessi dall’amministratore o suoi dipendenti

23.6 Il condominio è responsabile per i beni in custodia

23.7 La responsabilità per i danni da condensa

23.8 Le cadute in condominio. La responsabilità del condominio ex articolo 2051 c.c.

Capitolo 24: I contratti in condominio

24.1 Il condominio consumatore

24.2 Il contratto in generale

24.3Contratti pluriennali inefficaci senza l’autorizzazione dell’assemblea

24.4 Obbligo del preventivo di carattere informativo ed economico prima della stipula del contratto

Capitolo 25: Le infiltrazioni dal lastrico solare e la responsabilità dei condomini

25.1 Premessa

25.2 In giudizio va citato il condominio

25.3 Il condomino danneggiato è terzo e condomino contemporanea- mente

25.4 Responsabilità solidale per i danni da infiltrazioni

25.5 Esclusione della responsabilità nel caso in cui il condominio sia il mero utilizzatore del lastrico

25.6 I condomini tenuti al pagamento delle spese per i danni da infiltra-zioni quando il lastrico è ad uso esclusivo

26: Gli strumenti di risoluzione del contenzioso in condominio

26.1Il ricorso all’assemblea avverso i provvedimenti del l’amministratore

26.2 La mediazione in condominio

26.2.1 La procedura

26.3 La revoca della delibera viziata

26.4 La transazione dei diritti

26.5 La negoziazione assistita

26.6 L’accertamento tecnico preventivo

26.6.1 Accertamento tecnico preventivo con funzione valutati- va ex articolo 696 c.p.c.

26.6.2 Accertamento tecnico preventivo con funzione conciliativa ex articolo 696bis c.p.c.

26.6.3 Aspetti processuali

26.7 Unico Giudice (di Pace) per le cause in condominio

Capitolo 27: La privacy in condominio

27.1 La normativa in materia di privacy

27.2 I soggetti del sistema privacy

27.3 Il Registro dei trattamenti

27.4 La valutazione d’impatto (DPIA)

27.5 La gestione del «data breach», le possibili violazioni e la data retention

27.6 L’impianto sanzionatorio amministrativo e penale

27.7 Gli obblighi in materia di Protezione dei Dati Personali applicati al condominio

27.7.1 L’analisi dei rischi

27.7.2 La normativa di riferimento in materia condominiale

27.7.3 Metodologia

27.7.4 Il G.D.P.R. negli studi professionali: il principio di Accountability

27.7.5 Le misure tecniche organizzative da adottare

27.7.6 Il Registro dei trattamenti

27.7.7 La Guida del Garante

27.7.8 Il Vademecum

FORMULARIO

Formula n. 1: Convocazione assembleare con fissazione di più riunioni consecutive (art. 66, co. 5, disp. att. c.c.)

Formula n. 2: Richiesta di almeno due condòmini della convocazione dell’assemblea (art. 66 disp. att. c.c.)

Formula n. 3: Autoconvocazione dell’assemblea ai sensi dell’art 66 disp. att. c.c. qualora l’amministratore non abbia convocato nel termine dei 10 giorni

Formula n. 4: Verbale di assemblea deserta in 1ª convocazione (art. 1136, co. 6, c.c.)

Formula n. 5: Verbale di assemblea ordinaria (art. 1136, co. 7, c.c.)

Formula n. 6: Lettera di trasmissione del verbale assembleare

Formula n. 7: Regolamento di condominio approvato a maggioranza dall’assemblea (art. 1138 c.c.)

Formula n. 8: Denunzia dei difetti dei lavori straordinari al fabbricato condominiale (artt. 1667 e ss. c.c.)

Formula n. 9: Scheda condomino

Formula n. 10: Registro di nomina e revoca dell’amministratore (artt. 1129-1130 c.c.; art. 71bis disp. att. c.c.)

Formula n. 11: Accettazione dell’incarico di amministratore (art. 1129 c.c.)

Formula n. 12: Verbale di passaggio delle consegne tra amministratore entrante ed uscente

Formula n. 13: Richiesta e sollecito di pagamento per oneri condominiali arretrati (art. 1130, n. 3), c.c.)

Formula n. 14: Ricevuta di pagamento (art. 1130, n. 3), c.c.)

Formula n. 15: Dichiarazione di conformità per l’installazione di impianti in edifici

Formula n. 16: Bilancio preventivo (art. 1130, n. 3), c.c.)

Formula n. 17: Rendiconto (artt. 1130bis e 1130, n. 10), c.c.)

Formula n. 18: Prospetto di ripartizione delle spese tra proprietario ed inquilino

Formula n. 19: Richiesta per visionare i documenti giustificativi delle spese (art. 1130bis c.c.)

Formula n. 20: Dissenso del condomino rispetto alle liti (art. 1132 c.c.)

Formula n. 21: Lettera di dimissioni dell’amministratore e convocazione di nuova assemblea per la sostituzione (art. 1129 c.c.)

Formula n. 22: Delega di partecipazione all’assemblea (artt. 67 disp. att. c.c.)

Formula n. 23: Verbale di apertura gettoniere (art. 1130 c.c.)

Formula n. 24: Verbale di consegna incasso bollette ordinarie

Formula n. 25: Elenco bollette morosi

Formula n. 26: Lettera di sospensione dei servizi comuni per morosità (art. 63, co. 3, disp. att. c.c.)

Formula n. 27: Lettera per uso illegittimo del cortile condominiale

Formula n. 28: Lettera di contestazioni al portiere

Formula n. 29: Lettera di licenziamento al portiere per decisione assembleare

Formula n. 30: Lettera di licenziamento al portiere per motivi disciplinari

Formula n. 31: Contratto di appalto per servizio di pulizia (art. 1655 c.c.)

Formula n. 32: Contratto di appalto per lavori di manutenzione straordinaria del fabbricato (art. 1655 c.c.)

Formula n. 33: Locazione della casa del portiere (art. 1571 c.c.)

Formula n. 34: Locazione di beni di natura condominiale (art. 1571 c.c.)

Formula n. 35: Locazione uso posto-auto in area condominiale (art. 1571 c.c.)

Formula n. 36: Ricorso per D.I. per oneri condominiali arretrati (artt. 633 e ss. c.p.c.)

Formula n. 37: Ricorso per la nomina di amministratore di condominio (volontaria giurisdizione) (art. 1129 c.c.)

Formula n. 38: Verbale di assemblea condominiale di autorizzazione dell’amministratore alla partecipazione dell’incontro di una procedura di mediazione

Formula n. 39: Verbale di assemblea condominiale di autorizzazione dell’amministratore alla partecipazione di tutti i primi incontri di mediazione instaurati nel corso dell’anno

Formula n. 40: Attestazione dello stato dei pagamenti e delle eventuali liti in corso

APPENDICE NORMATIVA

Codice civile e disposizioni di attuazione.

Codice di procedura civile

R.D. 16 marzo 1942, n. 262. — Approvazione del codice civile (Articoli estratti)

R.D. 30 marzo 1942, n. 318. — Disposizioni per l’attuazione del codice civile e disposizioni transitorie (Articoli estratti)

R.D. 28 ottobre 1940, n. 1443. — Approvazione del testo del codice di procedura civile (Articolo estratto)

Amministratori di condominio

Circolare Ministero delle Finanze 24 dicembre 1992, n. 77. — Attività degli Amministratori di condominio ed IVA

Decreto Ministero delle Finanze 12 novembre 1998. — Comunicazioni degli amministratori di condominio all’anagrafe tributaria

Circolare Ministero delle Finanze29 dicembre 1999, n. 246 (parte 6). —Direttiva generale per l’azione amministrativa e per la gestione dell’esercizio finanziario 1999. Metodologie di controllo differenzia-te per attività economiche dirette al consumatore finale. Metodologie di controllo. Attività professionali. Categoria economica: Amministratori di beni immobili per conto terzi (Articoli estratti)

Circolare Ministero delle Finanze 6 novembre 2000, n. 204. —Disposizioni della legge 27 dicembre 1997, n. 449, in materia di condominio

L. 14 gennaio 2013, n. 4. — Disposizioni in materia di professioni non organizzate

D.L. 23 dicembre 2013, n. 145, conv., con modif., in L. 21 febbraio 2014, n. 9. — Interventi urgenti di avvio del piano «Destinazione Italia», per il contenimento delle tariffe elettriche e del gas, per la riduzione dei premi RC-auto, per l’internazionalizzazione, lo sviluppo e la digitalizzazione delle imprese, nonché misure per la realizzazione di opere pubbliche ed EXPO 2015 (Stralcio)

Decreto 13 agosto 2014, n. 140. — Regolamento recante la determinazione dei criteri e delle modalità per la formazione degli amministra-tori di condominio nonché dei corsi di formazione per gli amministratori condominiali

Barriere architettoniche

L. 9 gennaio 1989, n. 13. — Disposizioni per favorire il superamento e l’eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici privati (Stralcio)

Circolare 22 giugno 1989, n. 1669. — Circolare esplicativa della L. 9 gennaio 1989, n. 13

L. 5 febbraio 1992, n. 104. — Legge quadro per l’assistenza, l’integra-zione sociale e i diritti delle persone handicappate (Articoli estratti)

D.P.R. 24 luglio 1996, n. 503. — Regolamento recante norme per l’eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici, spazi e servizi pubblici (Articoli estratti)

D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380. — Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia (Testo A) (Articolo estratto)

Cooperative edilizie

D.Lgs. 20 giugno 2005, n. 122. — Disposizioni per la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire, a norma della legge 2 agosto 2004, n. 210

Fotovoltaico

Agenzia delle Entrate - Risoluzione 10 agosto 2012, n. 84/E

Inquinamento acustico e antenne

L. 6 maggio 1940, n. 554. — Disciplina dell’uso degli aerei esterni per audizioni radiofoniche (Articoli estratti)

L. 26 ottobre 1995, n. 447. — Legge quadro sull’inquinamento acustico

D.L. 23 gennaio 2001, n. 5, conv., con modif., in L. 20 marzo 2001, n. 66. — Disposizioni urgenti per il differimento di termini in materia di trasmissioni radiotelevisive analogiche e digitali, nonché per il risanamento di impianti radiotelevisivi (Articolo estratto)

L. 22 febbraio 2001, n. 36. — Legge quadro sulla protezione dalle esposizioni a campi elettrici, magnetici ed elettromagnetici

D.Lgs. 1° agosto 2003, n. 259. — Codice delle comunicazioni elettroniche (Articoli estratti)

Multiproprietà e tutela del consumatore

Dir. CE 26 ottobre 1994, n. 47. — Tutela dell’acquirente per taluni aspetti dei contratti relativi all’acquisizione di un diritto di godimento a tempo parziale di beni immobili

D.Lgs. 6 settembre 2005, n. 206. — Codice del consumo, a norma dell’articolo 7 della legge 29 luglio 2003, n. 229 (Articoli estratti)

Parcheggi

L. 17 agosto 1942, n. 1150. — Legge urbanistica (Articolo estratto)

L. 24 marzo 1989, n. 122. — Disposizioni in materia di parcheggi, pro-gramma triennale per le aree urbane maggiormente popolate, nonché modificazioni di alcune norme del testo unico sulla disciplina della circo-lazione stradale, approvato con decreto del Presidente della Repubblica 15 giugno 1959, n. 393 (Articoli estratti)

Privacy in condominio

Reg. (UE) 2016/679 del Parlamento europeo e del Consiglio del 27 aprile 2016 relativo alla protezione delle persone fisiche con riguardo al trattamento dei dati personali, nonché alla libera circolazione di tali dati e che abroga la direttiva 95/46/CE (regolamento generale sulla protezione dei dati) (Articoli estratti)

D.Lgs. 30 giugno 2003, n. 196. — Codice in materia di protezione dei dati personali, recante disposizioni per l’adeguamento dell’ordinamento nazionale al regolamento (UE) n. 2016/679 del Parlamento europeo e del Consiglio del 27 aprile 2016, relativo alla protezione delle persone fisiche con riguardo al trattamento dei dati personali, nonché alla libera circolazione di tali dati e che abroga la direttiva 95/46/CE (Articoli estratti)

Rifiuti

D.Lgs. 15 novembre 1993, n. 507. — Revisione ed armonizzazione dell’imposta comunale sulla pubblicità e del diritto sulle pubbliche affissioni, della tassa per l’occupazione di spazi ed aree pubbliche dei comuni e delle province nonché della tassa per lo smaltimento dei rifiuti soli-di urbani a norma dell’art. 4 della legge 23 ottobre 1992, n. 421, con-cernente il riordino della finanza territoriale (Articoli estratti)

Circolare Ministero delle Finanze 22 giugno 1994, n. 95/E, Decreto legislativo 15 novembre 1993, n. 507. — Tassa per lo smaltimento dei rifiuti solidi urbani interni (Stralcio)

Riscaldamento

L. 9 gennaio 1991, n. 10. — Norme per l’attuazione del Piano Energetico Nazionale in materia di uso razionale dell’energia, di risparmio energetico e di sviluppo delle fonti rinnovabili di energia (Articoli estratti)

D.P.R. 26 agosto 1993, n. 412. — Regolamento recante norme per la progettazione, l’installazione, l’esercizio e la manutenzione degli impianti termici degli edifici ai fini del contenimento dei consumi di energia, in attuazione dell’art. 4, comma 4, della legge 9 gennaio 1991, n. 10

D.Lgs. 19 agosto 2005, n. 192. — Attuazione della direttiva 2002/91/CE relativa al rendimento energetico nell’edilizia

D.P.R. 2 aprile 2009, n. 59. — Regolamento di attuazione dell’artico-lo 4, comma 1, lettere a) e b), del decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192, concernente attuazione della direttiva 2002/91/CE sul rendi-mento energetico in edilizia

D.P.R. 16 aprile 2013, n. 74. — Regolamento recante definizione dei criteri generali in materia di esercizio, conduzione, controllo, manutenzione e ispezione degli impianti termici per la climatizzazione invernale ed estiva degli edifici e per la preparazione dell’acqua calda per usi igienici sanitari, a norma dell’articolo 4, comma 1, lettere a) e c), del decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192 (Articolo estratto)

D.P.R. 16 aprile 2013, n. 75. — Regolamento recante disciplina dei criteri di accreditamento per assicurare la qualificazione e l’indipendenza degli esperti e degli organismi a cui affidare la certificazione energetica degli edifici, a norma dell’articolo 4, comma 1, lettera c), del decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192 (Articoli estratti)

D.Lgs. 4 luglio 2014, n. 102. — Attuazione della direttiva 2012/27/UE sull’efficienza energetica, che modifica le direttive 2009/125/CE e 2010/30/UE e abroga le direttive 2004/8/CE e 2006/32/CE (14G00113) (Articoli estratti)

Scarichi e fognature

R.D. 27 luglio 1934, n. 1265. — Testo unico delle leggi sanitarie (Articoli estratti)

D.Lgs. 3 aprile 2006, n. 152. — Norme in materia ambientale (Articoli estratti)

D.P.R. 19 ottobre 2011, n. 227. — Regolamento per la semplificazione di adempimenti amministrativi in materia ambientale gravanti sulle imprese, a norma dell’articolo 49, comma 4quater, del decreto-legge 31 maggio 2010, n. 78, convertito, con modificazioni, dalla legge 30 luglio 2010, n. 122 (Articolo estratto)

Servizio idrico

D.Lgs. 2 febbraio 2001, n. 31. — Attuazione della direttiva 98/83/CE relativa alla qualità delle acque destinate al consumo umano

D.M. 7 febbraio 2012, n. 25. — Disposizioni tecniche concernenti apparecchiature finalizzate al trattamento dell’acqua destinata al consumo umano

Tabelle millesimali

Circolare 26 marzo 1966, n. 12480, del Ministero dei Lavori Pubblici, Direzione Generale Edilizia Statale e Sovvenzionata, Di-visione XVI/bis. — Norme per i collaudi dei fabbricati costruiti da co-operative edilizie fruenti di contributo statale e per la ripartizione delle spese fra i singoli soci

Circolare 26 luglio 1993, n. 2945, del Ministero dei Lavori Pubblici. — Precisazione alla circolare 26 marzo 1966, n. 12480. Riparti-zione fra i singoli alloggi delle spese di costruzione sostenute da cooperative edilizie a contributo statale. Adempimenti della cooperativa, del di-rettore dei lavori e del collaudatore